Спрашивали? Отвечаем: отказ РСО от заключения прямого договора

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, как быть управляющей организации, если собственники помещений на общем собрании утвердили переход на прямые договоры с РСО, а поставщик услуг отказался их заключить.

В соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, собственники по решению общего собрания заключают с РСО договоры на холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление, на оказание услуг по обращению с ТКО (п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и РСО заключается на неопределённый срок с даты, указанной в решении ОСС (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ, не требуется оформлять документ в письменном виде.

Если поставщик ресурсов был уведомлён о решении ОСС и отказался перейти на прямые договоры, необходимо через суд принудить его это сделать. Обратиться в суд могут только собственники. ТСЖ (УО) в такой ситуации не вправе требовать через суд признания прямых договоров заключёнными, так как их права в этом случае не считаются нарушенными (постановление АС СЗО от 26.09.2019 по делу № А56-134319/2018).

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.