Спрашивали? Отвечаем: содержание входа в нежилое помещение МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» рассказали, кто отвечает за содержание, ремонт и уборку отдельного входа нежилого помещения или группы таких помещений. Управляющая организация спросила, является ли это её обязанностью или же это зона ответственности собственника.

Наши юристы отметили, что, в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции и оборудование, находящиеся за пределами или внутри дома.

В соответствии с пп. пп. «б, в, г» п. 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного помещения, включая окна и двери мест общего пользования, перила, парапеты.

Состав общего имущества конкретного многоквартирного дома должен быть зафиксирован в договоре управления как существенное его условие (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Если элементы входной группы нежилого помещения не включены в состав ОИ дома, то, с учётом того, что оно обслуживает одно нежилое помещение, содержать такие конструктивные элементы должен собственник. В случае, если у нескольких помещений один вход, то за его содержание и ремонт отвечает управляющая организация.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.