Спрашивали? Отвечаем: списание долгов за ЖКУ жителям расселённого МКД

Эксперты Ассоциации «Р1» разобрали ситуацию, возможно ли списать долг жителей МКД за жилищно-коммунальные услуги и долги УО перед поставщиками ресурсов, если дом был снесён, а граждане переселены ещё в 2015 году.

Организация рассказала, что временно управляла МКД, но он пошёл под снос и расселение. Жители так и не погасили долги перед компанией, часть из них к этому моменту уже умерла, а у УО осталась задолженность перед РСО. При этом между организациями был подписан акт сверки расчётов. Компания спросила у наших юристов, возможно ли списать такие долги.

В силу ст. 418 ГК, смерть физического лица сама по себе его обязательств не прекращает. Обязательства по оплате сохраняются и могут, например, перейти к наследникам. Обратиться в РСО можно только за прощением долга в порядке ст. 415 ГК.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года. Руководствуясь ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, возможно несколько вариантов решения ситуации:

• долг перейдёт наследнику;
• РСО прекратит долг в порядке ст. 415 ГК РФ;
• в ходе судебного заседания должник может заявить о применении срока исковой давности, и такой долг придётся списать по решению суда за пропуском сроков.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.