Спрашивали? Отвечаем: входят ли радиаторы в состав общего имущества

Наши эксперты ответили на вопрос, когда радиаторы отопления в квартирах и нежилых помещениях могут включаться в состав общего имущества многоквартирного дома в качестве элементов внутридомовой системы теплоснабжения.

Системное толкование положений Правил № 354 и Правил № 491 позволяет прийти к выводу, что отнесение систем теплоснабжения к общей собственности или отдельного помещения должно происходить в зависимости от наличия технической возможности отключения данного элемента без изменения параметров составляющих системы.

Обычно такая возможность существует в местах размещения запорной арматуры, по которой и определяется граница между общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом, относящимся к отдельному помещению.

Таким образом, отключаемые от стояков внутридомовой системы отопления в местах размещения запорной арматуры радиаторы не входят в состав общего имущества (письмо Минстроя России от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04).

Отнести радиаторы в квартирах к общему имуществу возможно только в тех случаях, когда теплоноситель проходит через них сквозным образом в иные помещения в отсутствие самостоятельных ответвлений. Тогда отсутствует техническая возможность отключить радиаторы без изменения параметров внутридомовой системы отопления в целом.

Хотите оперативно получать квалифицированные консультации экспертов и юристов в сфере ЖКХ? Вступайте в Ассоциацию «Р1» и пользуйтесь всеми преимуществами членов нашего объединения.